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二世帯住宅の距離は助かります
私たち夫婦はそれぞれ仕事を持っています。そのため、どうしても子どもの保育園のお迎えが間に合わないことも。そんな時にはおばあちゃんの出番！喜んでお迎えに行ってくれます。おばあちゃんのお迎えのときは、おばあちゃんの家に帰ります。そして、一緒にご飯を食べたり遊んだり。そのまま寝てしまうこともあります。子どもは私たちが遅いのは寂しいようです。でも、おばあちゃんと過ごせるのも悪くないと思っている様子。実は二
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卒業の時にロッカーからカビだらけの弁当箱が……
私が通っていた高校は全国でも珍しい体育科というのがあるところで、ここに入ってくる生徒たちはインターハイや国体出場は当然のこと、将来はオリンピック出場を希望される人たちもいました。女子は全校で30人ほど。私はバスケット部に所属していたのですが、毎日毎日運動漬け。体操服の枚数だって半端じゃないわけです。毎日持って帰って洗っても追いつかない。それなのに、ついつい忘れちゃうんですね。だから、いよいよ卒業と
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ちっともリビングが片づかない
「子供が大勢いるので、ちっともリビングが片づかない。なんとかしてください」こんなリクエストがあって伺ったお宅は、ご夫婦に、中学１年生と小学校４年生の男の子、幼稚園と２歳ぐらいの女の子の６人が暮らす家。リビングには、おにいちゃんたちが読む漫画本あり、女の子の遊び道具あり、確かに散らかし盛りの子供たちに悩まされているようすです。「注意しても、なかなか片づけてくれなくて……」という奥様の言葉に頷きながら
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女性なら水回りにこだわろう
部屋選びの失敗で多くあげられるのはキッチンやバスルームなど水回りが狭い、使いにくいという点。まず、キッチンでは一人暮らしでもガス２口程度は必須。縦に２口用意されていることもありますが、これは使いにくいので避けるべき。逆に新しい電気コンロであればガスより火力が強いこともあるので、電気というだけでダメと思わないことです。新築を中心に継ぎ目のない、ガス台があらかじめ用意されたシステムキッチンが増えていま
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金利差を生かし返済期間を短縮
7・2％の段階金利を受け入れるのではなく、低利に切り換えて返済期間を短縮してみませんか。当初25年間、1000万円、5・5％で借りた場合、11年目以降に金利が上昇し、毎月返済金は6万8395円を15年間支払いますが、変動金利型3・4％で19年間として借り換えとほぼ同じ金額に収まります。借入金残高は早めに減少します。当初35年で借りた場合は、段階金利後25年になりますが、同じようにすれば9年も短縮で
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キャピタルゲインを得て売り抜ける
立地条件がいいのに収益がふつうていどのオフィスビルだったらその物件を買って、管理・運営の上手なよきマネージメントを得て収益をあげ、インカムゲインをあげたうえでさらにキャピタルゲインを得て売り抜けるのが、海外での不動産投資のダイゴ味なのである。したがって投資家としてはアパートやオフィスビル、ショッピングセンターなど収益のあがる不動産を取得してまずインカムゲインを得ることが当面の目的になる。つまり日本
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マンションにはない戸建て住宅の魅力とは
マンションと比べたときのメリットに、近隣との問題があげられます。戸建て主というのは、いわば一国一城の主ですから、小さいお子さんがいる家庭で抱える泣き声など音がうるさいとクレームになることは少ないと言えるでしょう。また、集合住宅と違って、セキュリティ面を指摘する声もありますが、警備会社と契約すれば安心です。お子さんが成長して間取りを変えたくなったら、リフォームや増築といったことも可能。自分の自由が利
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投資なら何もしないほうがよかった
実際に内部収益率を計算してみましょう。まず、諸経費が年間で家賃収入の20％かかり、ネットの家賃収入は76万円とします。また、10年後の売却価格を物件価格の約79％の1480万円、売却時の抵当権抹消費用、繰り上げ返済違約金、仲介手数料その他で80万円かかって正味の手取りが1400万円だったと仮定します。そうすると、初期の投資額が、物件価格に諸費用を入れて2000万円、1〜10年目まで稼働率100％と
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同じ建物内では住戸を変えて予算を落とす
新築マンション購入で予算不足がそれほど多額に上らない場合には、同じ建物内の他の住戸を検討するという手もあります。価格の一覧表を見ると、上階よりも下階、角部屋よりも中住戸などと価格にはかなりの幅がありますから、住み心地が変わらない範囲での検討の余地がないか、家族で話し合ってみるとよいでしょう。予算を増やす最速手段は親足りない予算を増やして買うという手もあります。しかし、今後５年間貯蓄して頭金を増やし
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多様化、巨大化する建築基準法のボーナス制度
二〇〇三年九月の完成を目指して、二基のオレンジ色の巨大なクレーンが空に伸びて工事が進んでいるビルもある。ＪＲ渋谷駅の南に三井不動産と住友生命が二〇〇二年八月から共同で建築している高さ六八メートル、地下一階・地上一四階のオフィス・ビルと地上一階の店舗ビルである。敷地は三七〇〇平方メートル弱で、普通ではとてもこれだけの大きさの建物は建たない。これも建築基準法の数多くあるボーナス制度のひとつ「一団地認定
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別荘ライフを楽しもう
別荘と言っても、現在はいろいろな種類があります。分譲マンション形式、会員制のホテル形式、共同で借りるロッジ、会社所有の山荘、もちろん個人が所有している建物もあります。昔は、避暑のために、夏の間軽井沢で過ごすというパターンでした。しかし、現在は、そのレジャーの種類によって使い分けることが必要です。夏や冬というシーズンによって、楽しむスポーツも異なります。海での泳ぎやサーフィン、スキーやスノーボードな
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無理のない繰上返済を
預貯金金利の低迷が続く中、お金を預けていてもちっとも増えない。ならば繰上返済をした方がずっとお得！とばかりに繰上返済をどんどん行っている人も見受けられます、確かに100万円入れて、120万円も利息が減るのは大きな魅力です。でも、ちょっと待ってください。預貯金は手元に残るものですが、繰上返済に入れたお金は戻ってきません。繰上返済した後の生活に支障をきたさないかを十分に検討する必要があります。では、繰
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自分がどの程度まで妥協できるか
「たくさん借りられ、金利が低く、返済期間が長く、手続きが簡単な住宅ローン」などと借りる側にとって都合のいい条件を求られる方がおられる場合があります。しかし、実際に住宅ローンを利用しようとすると、ある条件が揃えば別の条件が揃わないといったことが発生してきます。結局、以後はお客様本人がどの程度まで妥協できるかという点で結論を出すことになるのです。誰でも利用しようとする住宅ローンに対する希望条件は多いと
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専門店でのコミュニケーションを楽しむ
おまけ欲しさだけで専門店を選んでいるわけではありません。それだったら、おまけこそないものの、スーパーだって夕方からの時間割り引きでお得なことはたくさんあります。わたしが好きなのは、こういう人と人とのお喋り、コミュニケーション。いまは料理本や雑誌、ネットでレシピの情報なんて、いくらでも自分で手に入れられるけど、その食材をよく知っている人から生の声で聞ける話ほど、おもしろいものはないなあと思います。い
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一番目の土地の所有権の問題
一番目の土地の所有権の問題だが、日本では原則として、土地をどのように使い、だれに売り、どれぐらい収益をあげようが自由とされてきた。現在の憲法でも第二十九条は「財産権は、これを侵してはならない」とし、民法でも第二百六条で「所有者ハ法令ノ制限内二於テ自由二其所有物ノ使用、収益及ヒ処分ヲ為ス権利ヲ有ス」とされている。ちなみに、民法の第二百七条は「土地ノ所有権ハ法令ノ制限内二於テ其土地ノ上下二及フ」とし、
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被害住民への政府の対応とは
三〇代の被害住民、Ｍさんは腹の底から搾りだすような声で語る。「マンションの再建は誰のためでしょうか。僕ら、あのまま補強をして住めればそれでもよかった。ただ、あれだけ危険だ、家から出ろ、建物の価値はゼロだ、と煽られたら話がまとまりません。行政に建物の使用禁止命令を出されたとき、無視して居続けようかとも考えました。罰金は三百万円です。補強なら負担金五百万円、建て替えは二千万円以上。住み続けるのが一番安
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コンサルタントに何を求めるべきなのか
良いコンサルタントと契約できた場合、どういうことを求めるべきなのだろうか。「施工業者と打ち合わせをして、こういう方法で工事を進めようと決めても、二日後に行ってみると、ぜんぜん違うやり方をしていることがよくあるんです。施工業者にしてみれば、自分たちがやり馴れている方法で工事を進めたいと思うし、その方が良いことだと思い込んでいるのですね。それを実際に現場に行って、なぜそのやり方ではいけないのか、相手も
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建設業の活動分野も広くなっていく
一人一人の努力が企業を大きく支えていきます。反対に一人一人の無関心が企業をマイナス成長させていきます。現在は、建設業複合化の時代といわれるほど異業種技術の応用や新分野への進出が盛んに行われています。それとともに建設業の活動分野も広くなっていきます。どの分野においてもこれらの原動力となるものはやはり一人一人の知恵であり、前向きな意識です。一人一人の力は小さいですが、何人も集まった組織は、相乗効果も働
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不景気の影響は敏感
昭和46年８月、ニクソン大統領の輸入10％の課徴金が容認されてから、急にわが経済界もざわめき立ち、円価切り上げ問題、つれて12年後にはデノミネーションの実施に踏み切るという政府の談話などを折り込んで、景気上昇過程にあった動向が後退し始めた。ついに12月20日円価は１ドルに対し308円と決定し、一応安定した。この決定により（課徴金も撤廃の方向にある）経済界の見通しのめども明瞭になり、景気立直りへの曙
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友達がいない寂しさを感じる子ども
私には大ぜい友だちがいます。しかし親友はいません。六年の時は川崎の学校へ行って、とても仲のいい親友がいました。中学になると知らない人ばかりで、とても不安でした。日がたつにつれて友だちは大ぜいふえてきました。けれど私は、いろいろの友だちにつきあっていて、定まった一人の親友はいません。（干葉県松戸市立栗ヶ沢中学校、中一女）ぼくは、六年の二学期にここに来て学校も変わった。そのとき、いちばんはじめに学校に
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審査委員会の皮肉な現象
建築確認は神戸市に申請するつもりだった。が、市側から「ほとんどの建物は民間確認機関に出されている」と「指導」を受け、「日本ERI」に申請する。日本ERIは、耐震偽装を見逃した確認機関のひとつだが、イーホームズと違って倒産を免れ、堂々と営業を続けている。日本ERIがリファインの建築確認を受け付けたことは、皮肉なめぐり合わせだった。古い建物を活かし、耐震強度を増して法的基準を満たす再生の安全性確認は、
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孫に追われて老人ホームへ
東京都足立区の足立老人ホーム（入所者約一五〇人）で入所理由を調査したところ、家庭不和がトップで三三％、次いで経済的理由三二％、老齢で生活不能が一％となっており、かつて一位だった経済的理由が家庭不和と逆転している。家庭不和の中では孫が原因になっているケースがここ数年ふえている。近藤園長の話では「孫が中、高校生になって自分の勉強部屋が欲しいといい出し、老人が邪魔者扱いにされ、いづらくなって追い出されて
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不動産物件につきものの修繕費
不動産物件につきものの修繕費である。当初の五年は、われわれの管理システムがあるから、ほぼゼロと見なして間違いはない。しかし、六年目以降はなにかと修繕が必要になってくるケースもある。このコストはおよそ五十万円から百万円のあいただと予想される。もっとも、こちらのリスクに関してはほとんど心配なさる必要はない。税法上も原価償却費として計上できるし、この修繕費を新しくローンとして組めば、その金利も百パーセン
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建設業団体も動き出す
建設業団体も積極的に動き出した。市場環境が厳しい中、会員企業が抱える問題を解決することで、会員の減少に歯止めをかけるとともに、新規会員の加入につなげるというねらいもある。すでに、埼玉県建設業協会は総合評価方式の拡大に向け、会員企業の技術力向上を目的に「技術部」を設置し、活動をスタートしている。埼玉建協では、設計照査・工法検討のポイント・コンクリート構造物工事の留意点・などをテーマにした技術研修会を
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改正法の目玉はプロ向け商品の創設とETFの多様化
原法の施行から一年も経たない二〇〇八年六月六日、改正法が国会で成立し、六カ月以内に改正金融商品取引法が施行される。旧証券取引法を基として「投資家保護」を全面に打ち出した法律である。改正金融商品取引法では、（1）プロ向け市場の創設と（2）ETF（上場投資信託）等の多様化が目玉とされている。（1）のプロ向け市場創設では、プロを機関投資家や年金資金、ファンドなどと想定している。ただ、本来、金融商品には上
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総合評価方式の導入にはばらつきがみられる
雇用の面でも変化をもたらしている。団塊世代の大量退職を控え、豊富な現場経験やノウハウを持つ中途採用者や定年退職者を「総合評価方式の技術提案書作成の指南役」として再雇用する企業も見られる。だが、そうした総合評価方式も市区町村レベルまで浸透しているとはいえない。総務省が実施した07年度時点での地方自治体の総合評価方式導入に関する調査によれば、都道府県と政令市はすべて導入済みであるものの、市区町村では2
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健康に暮らせる省エネ住宅の要素
欠かせないのが、断熱が正しく、十分に施されていることです。ここが間違っていると、壁の中が結露して腐りやすくなり、家が早く傷んでしまいます。また、断熱が正しくされていないと冬寒く、夏暑い家ができてしまい、冷暖房費がかさみます。光熱費、また健康面からさらに言えば、通風・採光が正しく考えられていることも欠かせません。風が通らない家は夏暑いだけでなく、カビや結露が発生しやすいですし、自然光が効果的に入らな
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広がるCM方式
CM方式はコンストラクション・マネジャー（CMr）が、発注者や受注者が担ってきたマネジメント業務を補助者・代行者として担当する方式。発注者の経験が不足している事業、大規模災害の復旧工事、高度な調整を必要とする複合開発などで発注者の能力や態勢を補完する。工事の分離発注によるコストや発注プロセスが透明化されるメリットもある。同方式の導入は、専門工事業者が仕事に見合った報酬を得られる仕組みによって、品質
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別荘という不動産を気軽に楽しむ
父が定年退職し、両親が第二の人生を歩み始めました。両親がまず最初にしたことは、長年住んでいたマイホームを売り、マンションへと引っ越しました。それだけで済むと思っていましたが、さらに退職金の一部を使って、別荘の年間パスポートを購入し、自宅と別荘を行き来して、両方の暮らしを楽しみ始めました。別荘というととても高額なものを考えていましたが、実際にパスポートという形で出入りをしている両親に聞くと、年何回利
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土地があるとできること
自分の土地があったら、どういうことができるだろうか？もちろん家を建てるのが一番の目的と考えている人が多いだろう。しかし、すぐに建てなくても、それまでの間も、野菜や花を作ったり、不要なものをちょっと保管したりと活用できます。じっくり、いろいろと楽しんでいるうちに本来の目的だった家作りにもアイディアがわいて来ます。時間が許せば、こうしてゆっくりと家作りに取り組めます。専門家に相談することもできます。今
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新築一戸建ては縦に長くなった
現在、新築一戸建てを購入する場合、土地の所有権が付いてきますね。大都市圏で駅から近い物件だと土地の値段が高いため土地付きの新築一戸建てを購入すると3階建てが主流になります。1階にはカースペースと玄関と納戸などで2階にリビングダイニング、3階は寝室などの居室という家の分譲が多いように見受けます。駅から近い、幹線道路が近く駅からバスでも便利となると地価が高いため以前なら1件しかなかったところを2件又は
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一人暮らしが不安な方にシェアハウス
初めての一人暮らしは不安でいっぱいです。そんな時に「シェアハウス」を利用するのはどうでしょうか。お部屋は一人一部屋も可能なので、自分の希望する形でプライベートは守られますし、今は女性専用の物件もあります。もちろん、ほとんどの方が初対面なので最初は様々な不安はあるでしょうが、それはお互い様。事前にどんな方が住んでいるのかを尋ねておけば、ある程度は大丈夫ではないでしょうか？リビング、キッチン、シャワー
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資産運用となるパフォーマンス
資産運用するなら、不動産投資をして資産を活用してみてはいかがでしょうか。ハウスメーカーが持っている物件の資産を調べてみよう。もし、ハウスメーカーの物件の中で、利用していない土地や物件があれば税金がかかっている状態になっています。賃貸であっても、入居者が多いと資産は運用できることになります。更にもっと人気が高まるように、安全なところを強調させて防犯が高めていることを伝えたり、部屋の中も明るく広い快適
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健康住宅アドバイザー資格を取得すると・
居住環境の公衆衛生学を学ぶことにより、人、住まい、地球における健康阻害の原因を適切に判断し、適切な対応・対処法をアドバイスできるようになります。健康住宅に興味や関心のある方ならだれでも受験できる資格ですが、特に住宅関連の仕事に従事されている方にはメリットのある資格です。ビジネスシーンでは、名刺や顔写真入りの資格証の提示により益々信頼感が得られますし、顧客対応にも自信が持てます。住む人によりよいアド
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塗装で和室風に仕上げることができる
壁を固めて、しかも汚れやヤニ、シミを押える。水性ヤニアク止めシーラーヘカチオン系水性塗料下塗り剤陥20へ。水性ヤニーシミ止めシーラーなどのシーラーを、口−ラーバケなどで塗ってしまえば、汚れの浮き上がる心配もなく、固める作業も一度でできるのでお勧めです。以上のような下地処理がすんだら、市販されている壁用の塗料を、ローラーバケなどで塗ればきれいになります。洋風にするならば、アイボリー、淡いグリーンやピ
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戦後の住宅政策
日本経済の実力は世界のトップクラスに増幅された。資産家、大企業の利殖、利潤追求に資する土地、住宅政策はあっても、土地や家を求め続けてきた庶民への土地、住宅政策はほとんどなかったといってよい。戦後の住宅政策は、自民党総裁＝新首相が誕生するたびに「住宅建設×ヵ年計画」と銘うって、そのつど装いを新たにして賑々しく打ち出されてきた。そこでは現実の住宅不足戸数が建設プランの基礎にすえられ、×ヵ年をもって住宅
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独立行政法人都市再生機構への組織変更
公共事業の典型のような住宅・都市整備公団の計画は税金を湯水のごとく使い果たした。しかし、税金を湯水のように使える時代は長くは続かなかった。97年、行革での見直しの対象となったのだ。なにしろ、それまでに住宅・都市整備公団がバブル用に買い込んだ土地は1900ヘクタールと新宿区より広い。もちろん高く買い込んでいるために売るに売れない塩漬け状態。分譲住宅も305戸が売れ残る。賃貸住宅も1302戸が空き家に
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人間にふさわしい住居に住む
人間にふさわしい住居に住むことは基本的権利であると考える西欧の人々は、住宅を得られなかったとき、デモや空き家占拠迎動や新しい法律制定の運動やストライキを行ない、居住権を実現しようとする。日本人は居住は甲斐性と思い込まされているから、あきらめる。日本人がこれだけ貧しい住居に住みながら、住宅政策改革の大きな運動を起こしたり、選挙の争点にならない理由は以上の点にあると私は思う。また住居は人間の尊厳、健康
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高層マンション制限派の国々
ヨーロッパ各地では、一九六〇年代から七〇年代にかけて、高層集合住宅が盛んに建設された。現在、EU諸国にはおよそ二億戸を超える住宅があり、全体の四七・五パーセントが集合住宅である。そのうち五階以上（の高層住宅）は三六〇〇万戸で、集合住宅の三分の一を超える。しかし、専門家から高層集合住宅について疑問の声が上がったことを契機にして、賛否両論が渦巻いた。だがやがて、世論はおおむね高層集合住宅建設反対の方向
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ディベロッパーの資本投下
地主たちは、予想をはるかにこえる地価を実現していく旧所有地におどろきの声をあげる。こんな図は、民間ディベロッパーが開発を手がける全国の開発地に共通した現象となって現われた。土地独占の進行を通じて拡大する絶対地代。その確保に全知全能を傾けるディベロッパーを筆頭とする「資本」という名の現代の土地支配者たち。「資本」が地代すら生まない荒れた山林、原野、沼沢などを取得して宅地造成する過程は、そのまま土地資
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末端の労務提供業者が過酷なダンピングから身を守る方法
極論をあえて言えば、末端の労務提供業者が過酷なダンピングから身を守る方法はある。一介のサラリーマンやＯＬが曲がりなりにも、給料の不払いや解雇退職金の不払いを防ぐ労働行政で守られているように、建設の末端下請け業者が最低の請負工事費の金額をモデル工事費のような形で役所に認めさせ、支払い期日を監視させる手だてをとっていけばいいのである。この前提として下請け業者がゼネコンのように組織的に行動するという企業
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売りが先に決まった場合は「つなぎ融資」を利用
まず売りが先に決まった場合ですが、建物の引き渡しを３ヵ月〜６ヵ月先にしてもらい、その間に新居を見つけるという方法があります。その場合、引き渡しの前に代金を受け取ることができれば、そのお金で新居の代金を支払って引き渡しを受け、売る物件の引き渡しまでに引越しをすませることができます。ただここで注意しなければならないのは、買主がローンを利用する場合、あなたが売る物件のローンが残っていると抵当権が抹消され
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