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同じ建物内では住戸を変えて予算を落とす
2011.11.25
新築マンション購入で予算不足がそれほど多額に上らない場合には、同じ建物内の他の住戸を検討するという手もあります。価格の一覧表を見ると、上階よりも下階、角部屋よりも中住戸などと価格にはかなりの幅がありますから、住み心地が変わらない範囲での検討の余地がないか、家族で話し合ってみるとよいでしょう。予算を増やす最速手段は親足りない予算を増やして買うという手もあります。しかし、今後５年間貯蓄して頭金を増やしても、そのときに金利が上がっていれば、貯蓄効果はもとの木阿弥。
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低金利の今買うつもりであれば、思い立ってから１年以内で増やすことを考えてください。そこで最速、最短な方法は親頼み。頭金を贈与してもらう、お金を出して共有名義にする、借金をする、いずれかの方法です。贈与に関しては2010年中なら1500万円まで非課税（2011年中は1000万円）で、基礎控除110万円と合わせると1610万円まで無税で済むことになる予定（2010年１月末現在）。共有名義は出してもらった金額が物件価格に占める割合分を親の名義にするというもので、税金は不要。ただし、親が亡くなった際には親の持ち分に相続が発生するので、兄弟姉妹がいる場合にはもめないように事前に相談しておくことが必要です。また、借金をする場合には借用証を作り、利子をつけて返済すること。きちんと返済されていないと贈与として税務署からお尋ねが来る場合があります。大規模物件などで頭金支払いまでに時間的な余裕がある場合は、その間、貯蓄を増やすという方法もあります。